Как да изберем имот за инвестиция

Имате свободни средства, които искате да вложите или просто сте решили да закупите недвижим имот с цел инвестиция. Независимо дали имате собствени пари или ще вземете кредит, преди да пристъпите към покупка, трябва да сте наясно с няколко важни особености. Къща, апартамент или земя, изборът на подходящо място не е лесна работа и изисква задълбочени проучвания, в противен случай може да се окаже, че сте инвестирали парите си напразно или дори на загуба.
 

Какъв имот е подходящ за инвестиция

Инвестицията се оценява по два начина - покачването на стойността ѝ и годишната възвръщаемост. Изчислете приблизителните годишни приходи от наема за 1 година и извадете разходите, например за ремонт, данък сгради и такса смет, така ще получите прогнозната печалба, която ще ви носи.

В случай, че купувате апартамент за отдаване под наем, обмислете колко голям трябва да бъде. Ако сте се спрели на малък - едностаен или двустаен, те са по-търсени. Ако решите, да го продадете и да реинвестирате парите си, също ще ви бъде по-лесно. Големият апартамент носи по-висок наем и обикновено се наема от семейства, които се задържат за по-дълъг период, но броят на хората, търсещи такива жилища, е по-малък. Възможно е да бъде отдаден на няколко независими съквартиранта, за да се балансират периодите, в които има вакантни стаи, така и парите за наем, които ще получавате, ще бъдат повече.

При покупка на търговско помещение трябва добре да помислите в кой квартал най-бързо ще намерите наематели. Рискът с този вид помещения е, че често се случва смяна на наематели, особено ако техният бизнес е прохождащ, тогава разходите по ремонт и времето, през което помещението е свободно се увеличават, но от друга страна, ако попаднете на точните хора, ще имате един гарантиран приход на месец през следващите няколко години.

Критерии при избор на имот за инвестиция

Критериите, по които е добре да се ориентирате при покупка на имот с цел инвестиция не са малко, но ние ще ви споделим най-важните от тях:

1. Вид на имота – за стопански цели, за жилищни нужди или парцел с цел инвестиционно строителство. Изяснете си и как ще си върнете вложената сума – дали ще го отдавате под наем или ще го препродадете;
2. Локация – ако е търговска площ, е добре да бъде на оживено място, ако е жилище -  в предпочитан квартал. Изберете място с добра перспектива за развитие за дългосрочна инвестиция. При всички случаи е добре районът да има развита инфраструктура, удобен транспорт, магазини в близост, достатъчно места за паркиране, които особено в големите градове са все по-търсени;
3. Състояние – на „зелено“, готов, ремонтиран и обзаведен или не. Помислите колко вложения ще бъде необходимо да направите след самата покупка;
4. Ликвидност – как се развива пазарът на недвижимо имущество в избрания район. Важно е имотът да бъде лесно продаваем, ако изпаднете в ситуация и ви се наложи да продавате;
5. Строителят и инвеститорът – ако търсите имот, който се строи в момента, е добре да проучите фирмата строител и инвеститорите. Разгледайте вече реализираните им проекти, в какви срокове са изпълнени, имат ли забавяне, какви са били причините и други. Преди да пристъпите към покупка би било добре да съгласувате всичко с адвокат;
6. Цена – разбира се, проучете цените на избрания от вас район и определете бюджет, така че инвестицията ви да има добра възвращаемост. Ако ще купувате, използвайки пари на заем, трябва да сте наясно с всички изисквания на институцията, от която ще теглите кредита и разходите, съпътстващи самата покупка – нотариални такси, данъци и т.н.

Изберете ипотечен кредит калкулатор